Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Val di Chy, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alice Superiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 2,4–3,6 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 2,2–3,3 | 7,6% |
| Negozi | 320–640 | 2,7–5,4 | 10,1% |
| Box | 310–460 | 1,9–2,8 | 7,3% |
| Magazzini | 150–220 | 1,0–1,5 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 625 | -2,3% |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 600 | -4,0% |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lugnacco costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Collina | n.d. | — | confina |
| E2 Pecco | n.d. | — | a 0,4 km |
| E1 Lugnacco | 525 | -12% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Val di Chy?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Val di Chy?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Val di Chy è di ~600 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Val di Chy?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alice Superiore».
Con quali zone confina la zona B1 di Val di Chy?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗