Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Val Brembilla, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Brembilla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–950 | 3,8–4,7 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–800 | 3,4–4,2 | 6,3% |
| Ville e Villini | 810–1.200 | 4,2–5,9 | 6,0% |
| Negozi | 900–1.300 | 3,2–4,5 | 4,2% |
| Uffici | 900–1.200 | 2,7–4,3 | 4,0% |
| Box | 370–540 | 1,8–2,6 | 5,8% |
| Magazzini | 255–355 | 1,5–2,1 | 7,1% |
| Laboratori | 445–530 | 3,2–4,8 | 9,8% |
| Capannoni tipici | 320–570 | 1,8–3,6 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 42.750 € | 171 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 61.750 € | 247 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 85.500 € | 342 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 114.000 € | 456 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Comune costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Comune | 750 | -10% | confina |
| E1 Gerosa | 750 | -10% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Val Brembilla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Val Brembilla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Val Brembilla è di ~750 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Val Brembilla?
La zona B1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Brembilla».
Con quali zone confina la zona B1 di Val Brembilla?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗