Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vadena, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.300 | 7,9–9,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.800–3.400 | 8,2–9,8 | 3,5% |
| Negozi | 2.200–2.700 | 7,3–9,0 | 4,0% |
| Uffici | 2.200–2.800 | 6,4–8,2 | 3,5% |
| Box | 1.500–1.900 | 5,6–7,1 | 4,5% |
| Magazzini | 800–1.000 | 2,0–2,5 | 3,0% |
| Laboratori | 1.300–1.600 | 4,3–5,3 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.300 | 3,7–4,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.700–3.300 €/m² · ottimo 3.300–3.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | +10,2% |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
| 2026/1 | 3.000 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 148.500 € | 356 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 214.500 € | 514 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 297.000 € | 711 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 396.000 € | 948 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residuale Agricola costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.100 | -30% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vadena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vadena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Vadena è di ~3.000 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 3.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vadena?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Vadena?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗