Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ussita con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Frontignano, Cuore di Sorbo, San Placido e Pian Dell’Arco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–810 | 2,3–4,1 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–660 | 1,5–2,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 630–930 | 1,8–2,7 | 3,5% |
| Negozi | 500–900 | 2,1–3,8 | 5,1% |
| Box | 275–405 | 1,1–1,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 145–245 | 0,5–0,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 680 | invariato |
| 2024/1 | 680 | invariato |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 680 | invariato |
| 2025/2 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.450 € | 103 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.650 € | 150 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.900 € | 207 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 97.200 € | 276 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale (Loc. Fluminata, Tempori, Pieve, Sasso, Vallazza, Castel Fantellino, Palazzo, Sorbo, Calcara, Santa Libera Vallestre costa circa il 5% in più · Zona Rurale (Loc. Casali, Sant’Eusebio e Restante Territorio Comunale) costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale (Loc. Casali | 500 | -26% | confina |
| B1 Zona Centrale (Loc. Fluminata, Tempori | 715 | +5% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ussita?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ussita?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ussita è di ~680 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Ussita?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Frontignano, Cuore di Sorbo, San Placido e Pian Dell’Arco».
Con quali zone confina la zona D1 di Ussita?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗