Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Centrale di Uscio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.300 | 4,5–6,6 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–980 | 3,6–5,3 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,7–7,0 | 4,9% |
| Negozi | 730–1.450 | 3,8–7,5 | 6,2% |
| Box | 920–1.350 | 3,9–5,8 | 5,1% |
| Magazzini | 490–940 | 2,8–4,1 | 5,8% |
| Laboratori | 760–1.300 | 3,6–4,9 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 540–760 | 2,6–3,6 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 435–610 | 2,1–3,0 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 750–1.100 | 3,6–5,3 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 600–890 | 2,7–4,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.130 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.130 | invariato |
| 2024/2 | 1.090 | -3,5% |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 1.090 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 58.500 € | 202 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 84.500 € | 292 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 117.000 € | 405 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 156.000 € | 540 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Regione Agraria N.7 (Colline Dell'Alto | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Uscio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Uscio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Uscio è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.090 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Uscio?
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Centrale di Uscio».
Con quali zone confina la zona B1 di Uscio?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗