Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Urgnano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Basella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.150 | 3,5–4,9 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 3,2–4,5 | 5,4% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 4,8–6,5 | 6,2% |
| Negozi | 900–1.200 | 3,3–4,5 | 4,5% |
| Uffici | 1.300–1.500 | 4,2–5,9 | 4,3% |
| Box | 380–530 | 1,7–2,4 | 5,4% |
| Magazzini | 255–355 | 1,5–2,1 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 51.750 € | 158 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 74.750 € | 228 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 103.500 € | 315 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 138.000 € | 420 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro | 1.125 | +12% | a 1,2 km |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Urgnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Urgnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Urgnano è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Urgnano?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Basella».
Con quali zone confina la zona E1 di Urgnano?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗