Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Uggiano la Chiesa, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casamassella (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–680 | 2,3–3,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–465 | 1,6–2,1 | 5,2% |
| Ville e Villini | 690–870 | 3,2–4,0 | 5,5% |
| Negozi | 390–570 | 2,3–2,6 | 6,1% |
| Uffici | 355–460 | 1,5–2,3 | 5,6% |
| Box | 320–405 | 1,6–2,2 | 6,3% |
| Magazzini | 235–285 | 1,0–1,3 | 5,3% |
| Laboratori | 375–430 | 1,8–2,0 | 5,7% |
| Autorimesse | 235–285 | 1,2–1,3 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 465 | +3,3% |
| 2024/1 | 472 | +1,6% |
| 2024/2 | 472 | invariato |
| 2025/1 | 480 | +1,6% |
| 2025/2 | 480 | invariato |
| 2026/1 | 590 | +22,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 30.600 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 44.200 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 61.200 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 81.600 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Uggiano (Abitato) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Uggiano (Abitato) | 585 | -1% | a 0,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Uggiano la Chiesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Uggiano la Chiesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Uggiano la Chiesa è di ~590 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Uggiano la Chiesa?
La zona E2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casamassella (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E2 di Uggiano la Chiesa?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗