Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–630 | 2,0–2,8 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 480–680 | 2,2–3,0 | 5,4% |
| Negozi | 570–820 | 2,6–4,4 | 6,0% |
| Uffici | 425–640 | 1,6–2,6 | 4,7% |
| Box | 380–460 | 2,1–2,5 | 6,6% |
| Magazzini | 380–530 | 1,3–2,1 | 4,5% |
| Laboratori | 440–570 | 1,5–2,1 | 4,3% |
| Autorimesse | 370–440 | 1,5–2,1 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 330–410 | 1,2–1,4 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 165–225 | 0,6–0,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 440 | +3,5% |
| 2024/1 | 448 | +1,7% |
| 2024/2 | 448 | invariato |
| 2025/1 | 455 | +1,7% |
| 2025/2 | 455 | invariato |
| 2026/1 | 540 | +18,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 28.350 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 40.950 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 56.700 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 75.600 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Agricola Nord | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Tuglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Tuglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Tuglie è di ~540 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Tuglie?
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Tuglie?
La zona B2 confina con R4, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗