Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Trezzano sul Naviglio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.775 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 5,9–8,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.350 | 5,3–6,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 5,5–7,0 | 5,2% |
| Negozi | 900–1.450 | 6,5–10,0 | 8,4% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 6,0–8,0 | 6,9% |
| Box | 850–1.250 | 3,9–5,8 | 5,5% |
| Magazzini | 400–500 | 2,4–2,9 | 7,1% |
| Laboratori | 400–800 | 2,8–5,5 | 8,3% |
| Capannoni industriali | 400–750 | 2,4–4,3 | 7,0% |
| Uffici strutturati | 1.500–1.800 | 7,8–9,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.650 €/m² · normale 1.350–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 266 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 384 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 531 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 708 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.775 | +13% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| R3 Rurale Nord | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Trezzano sul Naviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Trezzano sul Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Trezzano sul Naviglio è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Trezzano sul Naviglio?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia».
Con quali zone confina la zona D1 di Trezzano sul Naviglio?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗