Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+32%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 5,2–6,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.550 | 4,9–5,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.500–1.650 | 4,4–5,5 | 3,8% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 6,1–8,4 | 7,4% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 5,3–7,9 | 6,1% |
| Box | 600–900 | 2,5–4,0 | 5,2% |
| Magazzini | 400–500 | 2,4–3,0 | 7,2% |
| Laboratori | 550–700 | 3,5–4,5 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 2,9–4,2 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.200 €/m² · normale 1.450–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.425 | +7,5% |
| 2025/2 | 1.550 | +8,8% |
| 2026/1 | 1.650 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +32%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 234 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 338 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 468 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 624 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Trezzano Rosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Trezzano Rosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +32%, mentre la mediana comunale di Trezzano Rosa è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Trezzano Rosa?
La zona B1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Trezzano Rosa?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗