Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona B2 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 6,0–9,0 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.150 | 4,5–6,0 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 5,3–7,8 | 5,1% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,5–8,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,1–6,9 | 5,3% |
| Box | 630–900 | 2,6–3,8 | 5,0% |
| Magazzini | 355–530 | 2,1–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 580–690 | 2,8–4,2 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 400–650 | 2,3–4,7 | 8,0% |
| Centri commerciali | 650–920 | 3,9–7,2 | 8,5% |
| Posti auto scoperti | 285–400 | 1,5–2,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R5 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R4 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1, R5, R4, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Trescore Balneario?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Trescore Balneario?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Trescore Balneario è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Trescore Balneario?
La zona B2 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Trescore Balneario?
La zona B2 confina con D1, R5, R4, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗