Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Trentola Ducenta, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.200 | 2,4–3,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,1–3,1 | 3,7% |
| Negozi | 800–1.600 | 4,0–8,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 870–1.200 €/m² · ottimo 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.015 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.035 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.045 | +1,0% |
| 2025/1 | 1.075 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.050 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.035 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 54.000 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 78.000 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 108.000 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 144.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Sud - Ovest costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | confina |
| D3 Periferica Sud - Ovest | 1.025 | -1% | confina |
| B4 Centri Storici di Trentola e di Ducenta | 925 | -11% | confina |
| R4 Zona Priva di Apprezzamento | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B5 confina direttamente con R3, D3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Trentola Ducenta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Trentola Ducenta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Trentola Ducenta è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Trentola Ducenta?
La zona B5 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano di Espansione».
Con quali zone confina la zona B5 di Trentola Ducenta?
La zona B5 confina con R3, D3, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗