Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Tregnago con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%).
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Montano a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 355–490 | 1,5–2,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 840 | +4,3% |
| 2024/1 | 800 | -4,8% |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +6,2% |
| 2025/2 | 930 | +9,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Frazioni di Malcenigo, Cogollo e Scorgnano costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Frazioni di Malcenigo | 1.325 | +42% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Tregnago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tregnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Tregnago è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Tregnago?
La zona R1 copre circa 32 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Montano a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R1 di Tregnago?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗