Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Tredozio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Ag. N. 2 - Zona C - Colline del Montone e del Bidente: Santa Maria in Castello, Pereta, Ottignana, San Michele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.200 | 2,8–3,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 980–1.250 | 3,2–4,0 | 3,9% |
| Negozi | 770–1.100 | 4,0–5,6 | 6,2% |
| Uffici | 830–1.100 | 3,5–5,1 | 5,3% |
| Box | 580–730 | 2,1–2,5 | 4,2% |
| Laboratori | 345–465 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 280–380 | 1,2–1,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 310–410 | 1,4–1,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 1.030 | invariato |
| 2024/1 | 1.030 | invariato |
| 2024/2 | 1.030 | invariato |
| 2025/1 | 1.030 | invariato |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 54.000 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 78.000 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 108.000 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 144.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.125 | +9% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Tredozio
Quanto costa al m² in zona R1 a Tredozio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tredozio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tredozio è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 1.030 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Tredozio?
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Ag. N. 2 - Zona C - Colline del Montone e del Bidente: Santa Maria in Castello, Pereta, Ottignana, San Michele».
Con quali zone confina la zona R1 di Tredozio?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗