Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Tossicia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Petrignano, Azzinano, Paduli, Flamignano, Tozzanella, Aquilano e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–440 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 550–800 | 1,9–2,7 | 4,1% |
| Box | 250–350 | 1,1–1,5 | 5,2% |
| Magazzini | 170–240 | 0,6–0,8 | 4,1% |
| Laboratori | 350–510 | 1,1–1,6 | 3,8% |
| Autorimesse | 200–300 | 0,9–1,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 535 | +1,9% |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 535 | invariato |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 650 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Tossicia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tossicia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Tossicia è di ~650 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Tossicia?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Petrignano, Azzinano, Paduli, Flamignano, Tozzanella, Aquilano e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Tossicia?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗