Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Torrita di Siena con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Torrita».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,5–3,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–740 | 1,6–2,2 | 3,6% |
| Ville e Villini | 970–1.300 | 3,1–4,2 | 3,9% |
| Negozi | 850–1.100 | 4,0–5,8 | 6,0% |
| Uffici | 530–750 | 2,1–3,1 | 4,9% |
| Box | 240–340 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Magazzini | 200–270 | 1,1–1,5 | 6,6% |
| Laboratori | 430–640 | 1,3–1,9 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 260–370 | 0,8–1,2 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 280–395 | 1,0–1,4 | 4,3% |
| Uffici strutturati | 490–690 | 1,9–2,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 925 | — |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -5,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 3% in più · Montefollonico costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 950 | +9% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 900 | +3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Torrita di Siena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Torrita di Siena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Torrita di Siena è di ~900 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Torrita di Siena?
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Torrita».
Con quali zone confina la zona D1 di Torrita di Siena?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗