Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Torriglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.005 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 4,0–5,9 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–650 | 3,5–5,2 | 9,6% |
| Ville e Villini | 910–1.350 | 4,8–7,1 | 6,3% |
| Negozi | 610–1.100 | 3,2–6,3 | 6,7% |
| Uffici | 840–1.250 | 4,1–5,9 | 5,7% |
| Box | 660–980 | 3,3–4,9 | 6,0% |
| Magazzini | 360–510 | 1,4–2,1 | 4,8% |
| Laboratori | 470–680 | 1,8–2,5 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 550–770 | 2,7–3,7 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 660–980 | 3,2–4,7 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 590–870 | 2,3–3,4 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 880 | -4,3% |
| 2025/2 | 880 | invariato |
| 2026/1 | 840 | -4,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni | 1.005 | +20% | confina |
| R1 Nuclei Minori e Case Sparse - Regione | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Torriglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Torriglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Torriglia è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Torriglia?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Torriglia?
La zona B1 confina con E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗