Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Torriglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.050 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.050 | 4,1–6,0 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–680 | 3,6–5,3 | 9,4% |
| Ville e Villini | 940–1.400 | 4,8–7,1 | 6,1% |
| Negozi | 610–1.100 | 3,2–6,3 | 6,7% |
| Uffici | 840–1.250 | 4,1–5,9 | 5,7% |
| Box | 660–980 | 3,3–4,9 | 6,0% |
| Magazzini | 360–510 | 1,4–2,1 | 4,8% |
| Laboratori | 470–680 | 1,8–2,5 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 550–770 | 2,7–3,7 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 660–980 | 3,2–4,7 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 590–870 | 2,3–3,4 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 880 | -4,3% |
| 2025/2 | 880 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 47.250 € | 184 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 68.250 € | 266 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 94.500 € | 369 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 126.000 € | 492 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni | 1.050 | +19% | confina |
| R1 Nuclei Minori e Case Sparse - Regione | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Torriglia
Quanto costa al m² in zona B1 a Torriglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Torriglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Torriglia è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Torriglia?
La zona B1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Torriglia?
La zona B1 confina con E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗