Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–850 | 3,0–4,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,6–3,6 | 6,8% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | 3,8–4,8 | 5,0% |
| Negozi | 800–1.200 | 5,6–7,5 | 7,9% |
| Uffici | 800–1.000 | 4,8–6,0 | 7,2% |
| Box | 360–480 | 2,3–2,8 | 7,3% |
| Magazzini | 360–480 | 1,5–1,9 | 4,9% |
| Laboratori | 360–530 | 2,3–3,0 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 750 | -6,2% |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 700 | -6,7% |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 38.250 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 55.250 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 76.500 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 102.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Torricella in Sabina
Quanto costa al m² in zona B1 a Torricella in Sabina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Torricella in Sabina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Torricella in Sabina è di ~700 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Torricella in Sabina?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Torricella in Sabina?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗