2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Torricella del Pizzo i valori delle abitazioni vanno da circa 450 €/m² nella zona più economica (CASCINE E ZONA AGRICOLA) fino a circa 550 €/m² nella più cara (INTERO TERRITORIO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 5 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,7% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Cascine e Zona Agricola | 450 | 7,7% | +20% |
| B1 Intero Territorio Urbano | 550 | 7,6% | +5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +11%
Compravendite/anno: ~5 (2025) · -17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 29.250 € | 112 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 42.250 € | 162 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 58.500 € | 225 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 78.000 € | 300 – 480 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 94 attestati energetici del comune, il 16% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Torricella del Pizzo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Torricella del Pizzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Torricella del Pizzo è di circa 550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~450 a ~550 €/m².
Qual è la zona più cara di Torricella del Pizzo?
La zona OMI B1 (Intero Territorio Urbano), con un valore medio di circa 550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Torricella del Pizzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 42.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Torricella del Pizzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 7,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Torricella del Pizzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Torricella del Pizzo?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Torricella del Pizzo?
Torricella del Pizzo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗