Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torrice, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~542 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%).
La zona D2 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Casilina, V.S.Antonio, Prov.Le Scannacapre, V.Piana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | n.d. | — |
| Negozi | 460–850 | n.d. | — |
| Uffici | 500–750 | n.d. | — |
| Box | 260–380 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–350 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 605 | — |
| 2023/2 | 645 | +6,6% |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 620 | -3,9% |
| 2025/1 | 610 | -1,6% |
| 2025/2 | 610 | invariato |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Umberto, V.Reg.Elena, P.S.Rocco, V.Roma, V.Cavour, V.Margherita, V.Indipendenza, V.Aspromonte, V.Marconi, V.Casilina costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Umberto, V.Reg.Elena, P.S.Rocco | 542 | -11% | confina |
| R3 Tufare, V.Mincioni, Piana | 485 | -20% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Torrice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Torrice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Torrice è di ~542 €/m². Il valore è passato da 605 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Torrice?
La zona D2 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Casilina, V.S.Antonio, Prov.Le Scannacapre, V.Piana».
Con quali zone confina la zona D2 di Torrice?
La zona D2 confina con B1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗