Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torregrotta, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scala, Via Nazionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 3,0–4,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–940 | 2,8–4,0 | 5,2% |
| Negozi | 820–1.300 | 4,5–6,5 | 6,2% |
| Box | 250–370 | 2,9–4,1 | 13,5% |
| Magazzini | 240–370 | 1,8–2,9 | 9,2% |
| Capannoni tipici | 330–500 | 1,7–2,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 860 | invariato |
| 2024/1 | 885 | +2,9% |
| 2024/2 | 885 | invariato |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -1,1% |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Matteotti, Via Salvo D’Acquisto, Tratto Sud Via XXI Ottobre costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Crocieri, Tratto Nord di Via XXI | 635 | -27% | confina |
| B1 Via Matteotti, Via Salvo D’Acquisto | 750 | -14% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Torregrotta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Torregrotta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Torregrotta è di ~750 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Torregrotta?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scala, Via Nazionale».
Con quali zone confina la zona D1 di Torregrotta?
La zona D1 confina con C1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗