Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Torrecuso con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–650 | 2,3–3,3 | 5,8% |
| Ville e Villini | 850–1.100 | 4,0–5,8 | 6,0% |
| Negozi | 500–700 | 3,5–5,5 | 9,0% |
| Uffici | 530–680 | 3,6–5,2 | 8,7% |
| Box | 345–425 | 1,6–2,3 | 6,1% |
| Magazzini | 255–320 | 1,1–1,9 | 6,2% |
| Laboratori | 265–340 | 1,1–1,9 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 305–365 | 1,4–2,0 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 250–280 | 1,1–1,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 575 | -4,2% |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 29.250 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 42.250 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 58.500 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 78.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 575 | 0% | confina |
| B1 Centro Abitato Capoluogo | 650 | +13% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Torrecuso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Torrecuso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Torrecuso è di ~575 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Torrecuso?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E1 di Torrecuso?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗