Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torino di Sangro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~810 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 3,9–5,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,5–5,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,0–6,0 | 4,9% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,7–7,4 | 7,4% |
| Box | 700–1.050 | 3,3–4,9 | 5,6% |
| Magazzini | 300–600 | 1,7–3,4 | 6,8% |
| Laboratori | 360–720 | 2,0–4,0 | 6,7% |
| Autorimesse | 600–900 | 3,1–4,6 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 500–750 | 2,5–3,7 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 250–375 | 1,3–1,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.090 | invariato |
| 2024/1 | 1.090 | invariato |
| 2024/2 | 1.090 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 660 | -41% | confina |
| B1 Centro Abitato | 810 | -28% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Torino di Sangro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Torino di Sangro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Torino di Sangro è di ~810 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Torino di Sangro?
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E1 di Torino di Sangro?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗