Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tizzano Val Parma, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~465 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–530 | 1,1–1,5 | 3,3% |
| Ville e Villini | 455–590 | n.d. | — |
| Negozi | 275–395 | 1,1–1,8 | 5,2% |
| Uffici | 400–610 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Box | 130–185 | n.d. | — |
| Magazzini | 170–230 | n.d. | — |
| Laboratori | 215–300 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 90–135 | 0,5–0,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 510 | +5,2% |
| 2024/1 | 485 | -4,9% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 475 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 23.850 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 34.450 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 47.700 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 63.600 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Schia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 332 | -30% | confina |
| E2 Schia | 465 | -2% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tizzano Val Parma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tizzano Val Parma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Tizzano Val Parma è di ~465 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Tizzano Val Parma?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Tizzano Val Parma?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗