Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tizzano Val Parma, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~480 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–550 | 1,1–1,5 | 3,2% |
| Ville e Villini | 470–610 | n.d. | — |
| Negozi | 285–405 | 1,1–1,9 | 5,2% |
| Uffici | 410–630 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Box | 135–190 | n.d. | — |
| Magazzini | 175–235 | n.d. | — |
| Laboratori | 220–310 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 90–140 | 0,5–0,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 510 | +5,2% |
| 2024/1 | 485 | -4,9% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 475 | -2,1% |
| 2026/1 | 490 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 24.750 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 35.750 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 49.500 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 66.000 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Schia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 342 | -30% | confina |
| E2 Schia | 480 | -2% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Tizzano Val Parma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tizzano Val Parma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Tizzano Val Parma è di ~480 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tizzano Val Parma?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Tizzano Val Parma?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗