Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tirolo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.550 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.500 | 8,2–11,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.000–3.700 | 10,0–13,9 | 4,3% |
| Negozi | 2.600–3.000 | 6,5–7,5 | 3,0% |
| Uffici | 2.500–3.000 | 7,3–10,0 | 3,8% |
| Box | 1.500–1.900 | 6,2–7,9 | 5,0% |
| Magazzini | 900–1.100 | 2,3–3,2 | 3,3% |
| Laboratori | 1.200–1.500 | 3,5–5,0 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 1.150–1.450 | 4,3–5,4 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.200 €/m² · normale 2.800–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.725 | — |
| 2023/2 | 2.725 | invariato |
| 2024/1 | 2.725 | invariato |
| 2024/2 | 3.150 | +15,6% |
| 2025/1 | 3.150 | invariato |
| 2025/2 | 3.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 157.500 € | 369 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 227.500 € | 533 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 315.000 € | 738 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 420.000 € | 984 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Monte San Zeno al Confine con la Zona Pregiata di Merano costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Residuale Agricola Edificata e | 2.150 | -32% | confina |
| E1 Frazione di Monte San Zeno al Confine | 2.550 | -19% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Tirolo
Quanto costa al m² in zona B1 a Tirolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tirolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Tirolo è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2023/1 a 3.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Tirolo?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Tirolo?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗