Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–720 | 2,1–2,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–660 | 1,9–2,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 710–830 | 2,4–2,8 | 4,1% |
| Negozi | 810–940 | 4,2–4,9 | 6,2% |
| Uffici | 750–870 | 3,4–4,0 | 5,5% |
| Magazzini | 330–375 | 1,5–1,7 | 5,5% |
| Laboratori | 370–440 | 1,7–2,0 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 400–450 | 2,3–2,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 660 | invariato |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 670 | +1,5% |
| 2025/1 | 660 | -1,5% |
| 2025/2 | 670 | +1,5% |
| 2026/1 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 32.400 € | 94 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 46.800 € | 136 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 64.800 € | 189 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 86.400 € | 252 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E3 Frazione Sarrottino - Pratora - Rocca | n.d. | — | a 2,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Tiriolo
Quanto costa al m² in zona B2 a Tiriolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Tiriolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Tiriolo è di ~670 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Tiriolo?
La zona B2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Tiriolo?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗