Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Terno d'Isola con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva, Via Milano, Via Como».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 6,0–8,0 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–820 | 4,5–6,0 | 8,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 4,0–6,0 | 4,1% |
| Negozi | 950–1.400 | 4,7–7,0 | 6,0% |
| Box | 600–710 | 2,5–3,2 | 5,2% |
| Magazzini | 290–415 | 1,8–2,5 | 7,3% |
| Laboratori | 450–610 | 2,7–4,0 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 380–650 | 2,1–3,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.600 €/m² · normale 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 270 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 390 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 540 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 720 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato | 1.350 | +4% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Terno d'Isola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Terno d'Isola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Terno d'Isola è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Terno d'Isola?
La zona D2 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva, Via Milano, Via Como».
Con quali zone confina la zona D2 di Terno d'Isola?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗