Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Termini Imerese con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~965 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,5–3,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 1,8–2,6 | 3,6% |
| Negozi | 980–1.400 | 4,5–7,7 | 6,2% |
| Uffici | 790–1.100 | 4,2–5,0 | 5,8% |
| Box | 650–850 | 3,2–4,3 | 6,0% |
| Magazzini | 345–530 | 1,6–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 400–630 | 1,9–3,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 800 | -5,3% |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 810 | +1,2% |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 850 | +4,9% |
| 2026/1 | 875 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 1.075 | +23% | confina |
| B1 Centro Urbano | 965 | +10% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Termini Imerese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Termini Imerese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Termini Imerese è di ~965 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Termini Imerese?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona C1 di Termini Imerese?
La zona C1 confina con D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗