Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Terme Vigliatore, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Balneare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 2,7–3,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 840–1.200 | 3,0–4,3 | 4,3% |
| Negozi | 850–1.300 | 4,6–6,6 | 6,3% |
| Box | 280–405 | 2,6–3,8 | 11,2% |
| Magazzini | 255–390 | 1,8–2,8 | 8,6% |
| Capannoni tipici | 345–520 | 2,2–3,4 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 890 | +0,6% |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 750 | -16% | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Terme Vigliatore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Terme Vigliatore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Terme Vigliatore è di ~890 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Terme Vigliatore?
La zona B2 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Balneare».
Con quali zone confina la zona B2 di Terme Vigliatore?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗