Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Terlizzi, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Sovereto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 4,3–6,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–980 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 5,0–6,0 | 4,0% |
| Box | 360–520 | 1,2–1,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 230–300 | 0,8–1,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.750 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 194 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 280 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 387 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 516 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Diaz - Via Bovio costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| D3 Zona Artigianale a Sud della Stazione | n.d. | — | confina |
| D1 Via Molfetta | 1.350 | -23% | confina |
| C1 Piazza Europa | 1.350 | -23% | confina |
| B1 Via Diaz - Via Bovio | 1.375 | -21% | a 0,4 km |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D3, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Terlizzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Terlizzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Terlizzi è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Terlizzi?
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Sovereto».
Con quali zone confina la zona D2 di Terlizzi?
La zona D2 confina con R1, D3, D1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗