Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Telese Terme, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo - Viale Minieri, Via Caio Ponzio Telesino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,6–3,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 3,9–5,5 | 5,1% |
| Negozi | 750–1.150 | 5,2–9,0 | 9,0% |
| Uffici | 750–1.000 | 3,2–4,8 | 5,5% |
| Box | 350–450 | 1,9–2,4 | 6,4% |
| Centri commerciali | 800–1.100 | 5,2–7,1 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 800 | +3,2% |
| 2024/1 | 750 | -6,2% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 775 | +3,3% |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 825 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - C.Da Anterria costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - C.Da Anterria | 775 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Telese Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Telese Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Telese Terme è di ~825 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Telese Terme?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo - Viale Minieri, Via Caio Ponzio Telesino».
Con quali zone confina la zona B1 di Telese Terme?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗