Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 5,1–6,8 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.100 | 4,3–5,9 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.400–1.500 | 6,6–7,7 | 5,9% |
| Negozi | 1.400–1.800 | 6,4–9,4 | 5,9% |
| Uffici | 1.300–1.500 | 4,9–6,9 | 5,1% |
| Box | 590–710 | 2,0–2,7 | 4,3% |
| Magazzini | 355–530 | 2,1–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 485–610 | 2,4–3,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,9–3,8 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 229 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 332 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 459 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 612 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Tavernola Bergamasca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Tavernola Bergamasca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Tavernola Bergamasca è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Tavernola Bergamasca?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Tavernola Bergamasca?
La zona B2 confina con R3, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗