Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Tassarolo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~650 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 600–900 | 2,2–3,3 | 4,4% |
| Box | 415–610 | 1,7–2,5 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 225–250 | 0,9–1,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 505 | invariato |
| 2024/1 | 505 | invariato |
| 2024/2 | 505 | invariato |
| 2025/1 | 505 | invariato |
| 2025/2 | 500 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 30% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 650 | +30% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Tassarolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Tassarolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Tassarolo è di ~650 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Tassarolo?
La zona R1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Tassarolo?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗