Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Tarcento, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 2,9–4,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Negozi | 900–1.350 | 4,9–7,4 | 6,6% |
| Uffici | 720–960 | 3,3–4,8 | 5,8% |
| Box | 410–580 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Magazzini | 410–570 | 2,1–3,1 | 6,4% |
| Laboratori | 540–720 | 2,5–3,6 | 5,8% |
| Autorimesse | 340–480 | 1,4–2,1 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 270–350 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 205–285 | 0,8–1,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 985 | +1,0% |
| 2024/2 | 975 | -1,0% |
| 2025/1 | 1.050 | +7,7% |
| 2025/2 | 1.045 | -0,5% |
| 2026/1 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Esterna al Centro costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Esterna al Centro | 875 | -16% | confina |
| D1 Zona Periferica | 800 | -23% | a 0,6 km |
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Tarcento
Quanto costa al m² in zona B1 a Tarcento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Tarcento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Tarcento è di ~875 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Tarcento?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Tarcento?
La zona B1 confina con B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗