Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Taino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Unica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,4–5,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 4,5–6,7 | 4,6% |
| Box | 550–660 | 2,9–3,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.090 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.125 | +3,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Unica costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale Unica | 1.175 | +4% | confina |
| R2 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Taino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Taino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Taino è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Taino?
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Unica».
Con quali zone confina la zona D2 di Taino?
La zona D2 confina con B1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗