Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Suvereto con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «B2 - Centro Storico e Zona Prospiciente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 5,2–7,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 3,9–5,8 | 4,5% |
| Negozi | 700–1.100 | 4,0–6,5 | 7,0% |
| Box | 500–750 | 3,1–4,6 | 7,4% |
| Laboratori | 500–700 | 2,5–3,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.650 | — |
| 2025/1 | 1.600 | -3,0% |
| 2025/2 | 1.700 | +6,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 234 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 338 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 468 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 624 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: R6 - San Lorenzo - la Annunziata - Poggetto - Forni e Restante Territorio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 R6 - San Lorenzo - la Annunziata | 1.700 | 0% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Suvereto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Suvereto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Suvereto è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2024/2 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Suvereto?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «B2 - Centro Storico e Zona Prospiciente».
Con quali zone confina la zona B2 di Suvereto?
La zona B2 confina con R6, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗