Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–490 | 1,4–2,1 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 230–340 | 1,0–1,5 | 5,3% |
| Negozi | 320–580 | 1,3–2,5 | 5,1% |
| Uffici | 380–550 | 1,6–2,4 | 5,2% |
| Box | 270–370 | 1,0–1,4 | 4,5% |
| Magazzini | 260–370 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Laboratori | 310–460 | 1,3–1,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 445 | -3,3% |
| 2024/1 | 445 | invariato |
| 2024/2 | 420 | -5,6% |
| 2025/1 | 410 | -2,4% |
| 2025/2 | 410 | invariato |
| 2026/1 | 410 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 22.050 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 31.850 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 44.100 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 58.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sutera
Quanto costa al m² in zona B1 a Sutera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 410 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sutera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Sutera è di ~410 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 410 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sutera?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Con quali zone confina la zona B1 di Sutera?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗