Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Strongoli, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~505 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–820 | 2,1–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–690 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 750–1.000 | 2,4–3,4 | 4,0% |
| Negozi | 520–640 | 3,2–3,9 | 7,3% |
| Uffici | 530–650 | 2,7–3,4 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 215–275 | 1,3–1,9 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 195–255 | 1,3–1,7 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 740 | invariato |
| 2024/1 | 740 | invariato |
| 2024/2 | 725 | -2,0% |
| 2025/1 | 715 | -1,4% |
| 2025/2 | 730 | +2,1% |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 36.900 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 53.300 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 73.800 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 98.400 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale ed Agricola | 430 | -41% | confina |
| B1 Capoluogo | 505 | -31% | a 3,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Strongoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Strongoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Strongoli è di ~505 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Strongoli?
La zona E2 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E2 di Strongoli?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗