Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Staffolo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–830 | 2,2–3,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–720 | 1,9–2,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 640–920 | 2,5–3,5 | 4,6% |
| Negozi | 360–610 | 2,7–4,1 | 8,4% |
| Uffici | 560–810 | 3,3–4,4 | 6,7% |
| Box | 285–400 | 1,5–2,2 | 6,5% |
| Magazzini | 175–230 | 1,1–1,5 | 7,7% |
| Laboratori | 250–390 | 1,5–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 735 | -3,3% |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 700 | -4,8% |
| 2026/1 | 720 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 37.350 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 53.950 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 74.700 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 99.600 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Frazione Coste costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazione Coste | 602 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Staffolo
Quanto costa al m² in zona B1 a Staffolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Staffolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Staffolo è di ~720 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Staffolo?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Staffolo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗