Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spino d'Adda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 6,5–8,0 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 4,5–6,5 | 7,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 6,0–7,5 | 5,5% |
| Negozi | 800–1.250 | 3,6–5,8 | 5,5% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 3,3–4,7 | 4,0% |
| Box | 600–900 | 2,6–3,7 | 5,0% |
| Magazzini | 450–650 | 1,5–2,3 | 4,1% |
| Laboratori | 350–500 | 1,4–1,9 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,3–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.600 €/m² · normale 1.100–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 292 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 422 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 585 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 780 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cascine e Zona Agricola costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Cascine e Zona Agricola | 825 | -39% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Spino d'Adda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Spino d'Adda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Spino d'Adda è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Spino d'Adda?
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Spino d'Adda?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗