Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Sperone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~770 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’ Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–840 | 2,4–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–680 | 2,0–2,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 740–860 | 2,4–3,0 | 4,1% |
| Negozi | 610–750 | 2,3–2,9 | 4,6% |
| Uffici | 570–690 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Box | 405–610 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Magazzini | 385–495 | 1,6–2,1 | 5,0% |
| Laboratori | 465–560 | 2,0–2,4 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 280–335 | 1,3–1,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 840–1.000 €/m² · normale 700–840 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 760 | invariato |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
| 2026/1 | 770 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 37.800 € | 108 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 54.600 € | 156 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 75.600 € | 216 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 100.800 € | 288 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 1% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 660 | -14% | confina |
| B1 Centro Abitato | 780 | +1% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sperone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sperone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sperone è di ~770 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sperone?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Dell’ Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Sperone?
La zona D1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗