Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–650 | 1,8–2,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–510 | 1,2–1,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 630–780 | 2,4–2,7 | 4,3% |
| Negozi | 520–720 | 2,8–3,6 | 6,2% |
| Uffici | 540–710 | 2,3–2,7 | 4,8% |
| Box | 335–415 | 1,6–2,4 | 6,4% |
| Magazzini | 320–350 | 1,3–1,5 | 5,0% |
| Laboratori | 375–440 | 1,8–1,9 | 5,4% |
| Autorimesse | 285–345 | 1,3–1,6 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 492 | — |
| 2023/2 | 508 | +3,0% |
| 2024/1 | 550 | +8,4% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 558 | +1,4% |
| 2025/2 | 558 | invariato |
| 2026/1 | 575 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 29.250 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 42.250 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 58.500 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 78.000 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Produttiva a Est | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Specchia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Specchia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Specchia è di ~575 €/m². Il valore è passato da 492 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Specchia?
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Specchia?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗