Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sovramonte, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Turistica Croce D’Aune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–960 | 2,7–4,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–860 | 2,5–3,7 | 4,9% |
| Box | 355–445 | 2,1–2,7 | 7,2% |
| Autorimesse | 210–260 | 1,3–1,6 | 7,4% |
| Posti auto coperti | 240–305 | 1,5–1,8 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 170–220 | 1,0–1,3 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 910 | +1,1% |
| 2025/2 | 910 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 43.200 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 62.400 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 86.400 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 115.200 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 548 | -40% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 630 | -31% | a 0,4 km |
| B1 Centrale | 685 | -25% | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sovramonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sovramonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sovramonte è di ~685 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sovramonte?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Turistica Croce D’Aune».
Con quali zone confina la zona E2 di Sovramonte?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗