Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sorico, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,5–6,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,0–7,5 | 5,6% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 4,5–6,0 | 4,8% |
| Box | 750–1.000 | 3,0–4,0 | 4,8% |
| Magazzini | 300–500 | 1,6–2,0 | 5,4% |
| Laboratori | 400–600 | 1,6–2,5 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,6–2,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +20,9% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Poncetta, Nigolo, Pontaccio costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rebuschini, La Punta | 1.050 | -19% | confina |
| R1 Albonico, Bugiallo, Dascio, Dolo | 1.050 | -19% | confina |
| R2 Poncetta, Nigolo, Pontaccio | 1.050 | -19% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R3, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sorico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sorico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Sorico è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sorico?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Sorico?
La zona B1 confina con R3, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗