Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sordio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.900 | 5,5–7,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.400 | 4,4–6,3 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 5,3–7,7 | 4,3% |
| Negozi | 610–870 | 5,0–5,9 | 8,8% |
| Uffici | 930–1.300 | 3,6–5,0 | 4,6% |
| Box | 620–880 | 4,5–5,8 | 8,2% |
| Magazzini | 240–330 | 2,0–2,9 | 10,3% |
| Laboratori | 500–650 | 3,3–4,1 | 7,7% |
| Abitazioni signorili | 1.600–2.100 | 5,8–8,0 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 455–600 | 2,5–3,3 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 2,9–3,6 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.050 €/m² · normale 1.400–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.425 | -5,0% |
| 2024/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2024/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.650 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 85.500 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 123.500 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 171.000 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 228.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.625 | -2% | confina |
La zona B confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B a Sordio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B a Sordio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Sordio è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B di Sordio?
La zona B copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B di Sordio?
La zona B confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗