Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sorbo San Basile con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~560 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–560 | 1,5–1,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–510 | 1,3–1,5 | 3,9% |
| Negozi | 570–680 | 3,0–4,0 | 6,7% |
| Uffici | 520–620 | 2,6–3,1 | 6,0% |
| Magazzini | 210–260 | 1,0–1,2 | 5,6% |
| Laboratori | 210–300 | 1,2–1,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 250–350 | 1,8–2,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 485 | — |
| 2025/1 | 478 | -1,5% |
| 2025/2 | 488 | +2,1% |
| 2026/1 | 488 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 25.200 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 36.400 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 50.400 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 67.200 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 560 | +15% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Sorbo San Basile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 488 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Sorbo San Basile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Sorbo San Basile è di ~560 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2024/2 a 488 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Sorbo San Basile?
La zona R2 copre circa 58 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Sorbo San Basile?
La zona R2 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗