Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Soragna con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.030 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castellina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.150 | 2,4–3,3 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 730–1.150 | 3,2–4,8 | 5,1% |
| Uffici | 640–900 | 2,1–4,2 | 4,9% |
| Box | 580–840 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 220–325 | 1,0–1,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.020 | invariato |
| 2024/1 | 1.115 | +9,3% |
| 2024/2 | 1.115 | invariato |
| 2025/1 | 1.080 | -3,1% |
| 2025/2 | 1.030 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 51.750 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 74.750 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 103.500 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 138.000 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 2% in più · Zona Agricola costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 920 | -11% | confina |
| B2 Capoluogo | 1.050 | +2% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Soragna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Soragna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Soragna è di ~1.030 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.030 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Soragna?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castellina».
Con quali zone confina la zona E2 di Soragna?
La zona E2 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗