Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Sonico con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Commerciale e Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,2–3,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 820–990 | 2,8–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 590–800 | 2,8–3,9 | 5,8% |
| Uffici | 610–810 | 3,1–3,8 | 5,8% |
| Box | 500–560 | 1,6–1,7 | 3,7% |
| Magazzini | 270–345 | 1,4–2,0 | 6,6% |
| Laboratori | 390–485 | 1,7–2,4 | 5,6% |
| Autorimesse | 430–500 | 1,3–1,6 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 310–410 | 1,3–2,0 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 325–455 | 1,5–2,1 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 345–400 | 1,0–1,2 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 255–280 | 0,7–0,8 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–950 €/m² · ottimo 990–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 825 | +1,9% |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 855 | +4% | confina |
| R1 Agricola e Frazione | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sonico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sonico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sonico è di ~855 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sonico?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Commerciale e Frazioni».
Con quali zone confina la zona D1 di Sonico?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗