Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Sommacampagna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%).
La zona E3 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Custoza e Comparti Edificati Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.750–2.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.095 | — |
| 2023/2 | 1.095 | invariato |
| 2024/1 | 1.095 | invariato |
| 2024/2 | 1.140 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.225 | +7,5% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +10,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia, Prevalentemente di Tipo Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Scarsa Densita’ Edilizia | 1.350 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo e Comparti Edificati Limitrofi | 1.625 | +20% | a 2,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Sommacampagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Sommacampagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Sommacampagna è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.095 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Sommacampagna?
La zona E3 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Custoza e Comparti Edificati Limitrofi».
Con quali zone confina la zona E3 di Sommacampagna?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗