Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Soleto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~600 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–600 | 1,9–2,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 355–510 | 1,8–2,6 | 6,1% |
| Ville e Villini | 520–710 | 2,5–3,1 | 5,5% |
| Negozi | 640–800 | 2,8–4,1 | 5,8% |
| Uffici | 670–790 | 2,6–3,2 | 4,8% |
| Box | 370–415 | 1,6–2,2 | 5,8% |
| Magazzini | 285–330 | 1,3–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 340–375 | 1,4–1,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 285–320 | 1,3–1,4 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 285–345 | 1,3–1,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 465 | +3,3% |
| 2024/1 | 490 | +5,4% |
| 2024/2 | 490 | invariato |
| 2025/1 | 498 | +1,5% |
| 2025/2 | 498 | invariato |
| 2026/1 | 508 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 27.000 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 39.000 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 54.000 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 72.000 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Recente Dell’Abitato costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Espansione Recente Dell’Abitato | 600 | +18% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Soleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 508 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Soleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Soleto è di ~600 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 508 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Soleto?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Soleto?
La zona B2 confina con D2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗